Un comienzo de año con fuerte actividad
El mercado inmobiliario en Argentina empezó el 2025 con un nivel de actividad más alto de lo habitual para esta época. Enero y la primera semana de febrero mostraron un balance positivo, con demanda sostenida tanto en ventas como en alquileres.
La recuperación que arrancó en 2024 —tras seis años de caídas en CABA y más de 54.000 viviendas vendidas— sigue firme, impulsada por un ritmo dinámico de operaciones y un mayor interés del público.
Más oferta en alquileres y precios de oportunidad
El segmento de alquileres muestra una mayor oferta disponible, con aproximadamente 15.000 departamentos y 400 PH en stock. Además, los valores se mantienen más estables que en años anteriores: si bien los precios siguen elevados, propietarios e inquilinos logran acuerdos más fácilmente gracias a negociaciones más extensas y a la flexibilización del marco regulatorio tras la eliminación de la anterior Ley de Alquileres.
Factores que sostienen el impulso del mercado
La estabilidad del tipo de cambio, la expectativa de nuevos créditos hipotecarios y el cambio en las regulaciones del alquiler son algunas de las principales razones que explican este movimiento.
Crédito hipotecario: el motor detrás del aumento de operaciones
El crédito hipotecario empieza a jugar un rol clave en esta recuperación.
La reactivación del crédito está empujando la demanda y reduciendo el stock de propiedades a precios competitivos. Aunque los valores subieron en el 96% de los barrios porteños, se espera que el movimiento en ventas se mantenga, especialmente en unidades de dos y tres ambientes.
¿Cuáles son los barrios más buscados para invertir?
- Palermo
- Caballito
- Villa Urquiza
- Belgrano
- Almagro
- Flores
- Recoleta
- Villa Crespo
Aún existen oportunidades de compra porque los precios no alcanzaron los picos de 2017 y 2018, lo que abre espacio para una revalorización del 15% este año.
También recomendó poner el foco en el mercado de propiedades usadas, ya que ofrecen mayor margen de negociación y una rentabilidad promedio del 4% anual en dólares.
Claves para invertir de manera inteligente
Para quienes buscan maximizar la rentabilidad, apostar a departamentos de dos o tres ambientes, con expensas bajas o medianas, y considerar proyectos desde el pozo a partir de USD 2.100 el metro cuadrado, que tienen buen potencial de revalorización post-construcción.
Siempre es recomendado buscar asesoramiento profesional y trabajar con inmobiliarias reconocidas para evitar riesgos legales o notariales.
Además, la importancia de actuar rápido, ya que el mercado es dinámico y las mejores oportunidades tienden a desaparecer en poco tiempo.
El mercado de alquileres también pisa fuerte
El mercado de alquileres se mueve con fuerza, impulsado por la demanda estacional de estudiantes y familias que buscan vivienda a comienzos de año.
Estas son las preferencias por tipo de propiedad y barrio:
- Monoambientes: Palermo, Recoleta y Caballito.
- Dos ambientes: Villa Urquiza, Palermo y Caballito.
- Tres ambientes: Caballito, Palermo y Belgrano.
- Cuatro ambientes o más: Caballito, Palermo y Belgrano.
- PH: Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Urquiza (elegidos por quienes buscan evitar expensas altas).
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