El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando un fenómeno que ya se volvió tendencia: los precios publicados suben más que la inflación, incluso en un contexto donde la oferta creció tras la derogación de la Ley de Alquileres.
Los valores para nuevos contratos aumentaron 35,6% interanual, superando el 31% de inflación del mismo período, aunque todavía por debajo del ICL (40%).
En noviembre, el ajuste mensual fue del 2,2%, una cifra que continúa presionando el bolsillo de los inquilinos.
Una oferta que sube y baja, pero no alcanza para frenar los precios
La derogación de la Ley de Alquileres generó un aumento de la oferta del 62% en CABA durante 2024. Sin embargo, esa abundancia duró poco: en noviembre, la publicación de nuevas unidades cayó un 1,3%, aunque sigue siendo casi tres veces mayor que el mínimo histórico de 2023.
El dato más relevante: los departamentos grandes son los que más aumentaron este año, especialmente los 3 ambientes, que hoy promedian $987.205 por mes.
Cuánto cuesta alquilar hoy en CABA
Tres ambientes (70 m²)
$987.205 mensuales
Dos ambientes (50 m²)
$729.916 mensuales
Este valor representa un 11,4% más que en abril ($655.294) y un impresionante 118% de aumento interanual.
Los barrios donde más aumentaron los alquileres (¡hay sorpresa!)
Los que más subieron (interanual):
- Agronomía — +61,8%
- Lugano — +52,4%
- Vélez Sarsfield — +46,5%
Los que menos subieron:
- San Telmo — +29,9%
- Parque Chacabuco — +28,9%
- Puerto Madero — +28,7% (el más bajo de toda CABA)
¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar?
Los más caros (2 ambientes):
- Puerto Madero — $1.238.741
- Núñez — $818.018
- Palermo — $814.676
Los más económicos:
- Lugano — $584.087
- Constitución — $628.163
- Floresta — $639.271
En el medio quedan Chacarita, Almagro, Nueva Pompeya, Monserrat y San Telmo, todos entre $667.000 y $767.000.
Rentabilidad para inversores: dónde conviene comprar
Si bien los alquileres están en niveles altos, la gran pregunta es: ¿qué tan rentable es invertir?
Los mejores barrios para inversores hoy son:
- Lugano — retorno del 8,8% anual
- Nueva Pompeya — 7,6%
- La Boca — 7,2%
El promedio general de renta en CABA es cercano al 5% anual en dólares, uno de los valores más altos de la región.
Según Zonaprop, se necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un número apenas superior al de 2024 (+2,8%).
Para quienes buscan diversificar o proteger ahorros, sigue siendo una opción sólida.
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