El mercado inmobiliario en Argentina comienza a mostrar señales de recuperación en 2024, con un leve incremento del 4,49% en los precios interanuales. Tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como en el Gran Buenos Aires (GBA), algunos barrios y partidos se destacan por ser los más requeridos a la hora de comprar propiedades.
Zonas más demandadas en CABA
Los barrios de Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez encabezan las búsquedas en CABA. Palermo lidera con un 20% de las consultas, posicionándose como el barrio con mayor proyección, tanto por su oferta de inmuebles (más de 300 desarrollos) como por su ubicación estratégica, áreas verdes y seguridad. Este barrio también es atractivo para inversores debido a su perfil multifacético y turístico, generando altos retornos en alquileres temporales. A pesar de la volatilidad del mercado, Palermo ha mostrado una notable resiliencia, con una baja de precios del 25% frente a otras zonas de la ciudad que vieron caídas del 40%.
Otros barrios destacados son Recoleta (9%) y Belgrano (8%), que mantienen una demanda sostenida gracias a su urbanismo cuidado, excelente conectividad y calles activas. Los compradores valoran la estabilidad en los precios y la baja volatilidad de estas zonas.
Precios en CABA: ¿Cuánto cuesta comprar una propiedad?
El valor promedio del metro cuadrado en CABA es de USD 2.249 para propiedades usadas y a estrenar, según el último informe de Properati. Sin embargo, en zonas premium como Palermo y Puerto Madero, los precios son significativamente más altos. Palermo se sitúa en USD 3.320 por m², siendo el barrio que mejor defendió sus valores. En Puerto Madero, el precio promedio es de USD 5.395 por m², convirtiéndose en el barrio más caro de la ciudad.
Además de los barrios más demandados, otras zonas como Colegiales, Chacarita, Coghlan, Villa Crespo y Saavedra también presentan un crecimiento en las búsquedas. Estas áreas forman parte del corredor norte de CABA, conocido por su calidad de vida, buena conectividad y espacios verdes.
Zonas más accesibles en CABA
Barrios como Almagro, Caballito, Villa Urquiza y Flores ofrecen precios más accesibles, con un promedio del metro cuadrado que oscila entre los USD 1.600 y USD 1.800. Estas zonas concentran el 20% de las búsquedas, convirtiéndose en opciones interesantes para quienes buscan invertir con un presupuesto más ajustado.
¿Qué pasa en el Gran Buenos Aires?
En el GBA, Vicente López sigue siendo el líder en las búsquedas, con un 10% de las consultas. La cercanía a los barrios premium de CABA, como Núñez, Belgrano y Palermo, sumada a su vista privilegiada al río, lo convierten en una opción tentadora para quienes desean estar cerca de la capital pero con un entorno más tranquilo.
Por su parte, Tigre y La Plata se destacan, cada uno con el 8% de las búsquedas, habiéndose consolidado como ejes residenciales y comerciales con un crecimiento sostenido en los últimos años. Estos partidos ofrecen una atractiva combinación de vida suburbana con todas las comodidades de grandes centros urbanos.
Consejos clave para compradores
Antes de lanzarse a la compra de una propiedad, es esencial definir cuáles son las prioridades. Según expertos, la ubicación es uno de los factores más importantes a tener en cuenta, ya que es lo que mejor conserva su valor incluso en tiempos de crisis. Además, se recomienda evaluar si se prefiere invertir en un inmueble más pequeño pero con amenities, o si es mejor optar por una unidad más grande sin tantas comodidades adicionales.
¿Invertir para alquilar? Los mejores barrios
El informe de Zonaprop revela que se necesitan 23,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial en CABA, con una rentabilidad promedio del 4,29% anual. Los barrios con mayor rentabilidad son Lugano (6,5%), La Boca (5,7%) y Parque Avellaneda (5,3%), donde el valor de venta subió menos que el de los alquileres. Por el contrario, Palermo y Puerto Madero presentan las rentabilidades más bajas, con un 3,5%, ya que los valores de venta se mantienen altos en comparación con los alquileres.
Tanto CABA como GBA ofrecen una variedad de opciones para quienes buscan comprar una propiedad, ya sea como inversión o para uso propio. Las zonas más demandadas se mantienen estables en términos de precios y demanda, mientras que barrios emergentes y zonas en desarrollo presentan oportunidades para aquellos que buscan precios más accesibles o mayor rentabilidad en alquileres.
Fuentes:
La Nación
Infobae
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